По данным Российской гильдии риелторов, только за последние несколько месяцев более 3 000 семей в стране лишились приобретённого жилья, не вернув при этом обратно деньги за его покупку. Причиной тому является так называемая «пенсионерская схема».
Представьте: вы решили приобрести квартиру — может быть, даже оформив на эти цели ипотечный кредит. Выбрали вариант, договорились с продавцом (чаще всего в этих схемах квартиры продают бабушки — «божьи одуванчики»), внесли оплату и даже оформили сделку. Но вот прошло несколько дней или недель, а продавец не спешит съезжать из принадлежащей уже вам жилплощади. Вместо этого он идёт в суд и подаёт иск о признании сделки недействительной, так как «действовал в состоянии аффекта», в который его ввели некие мошенники. А мошенники — это вы! И суды расторгают сделки, вставая на сторону продавцов!
Какой же сюр, справедливо отметите вы! Как же так? Если бабушку «обманули мошенники», то почему следственные органы не могут отследить денежный транш? На какой счёт ушли эти безумные миллионы рублей? Почему продавец не возвращает эти деньги покупателю, даже если он действительно был не в себе и заподозрил неладное? Вы же можете прийти в суд и предоставить все подтверждающие документы и объяснить, откуда у вас деньги на покупку квартиры!
В конце концов, «потерпевшие бабушки», утверждающие, что «профинансировали мошенников», должны быть проверены на предмет финансирования террористического режима, разве нет?
Пока вопросов очень много, а ответов почти нет. Факт остаётся фактом: статистика ошеломляющая. А бабушки продолжают брать пример с заслуженной пенсионерки России, эстрадной певицы, которая и квартиру за собой оставила, и 105 млн рублей покупателю не вернула. Тоже была в аффекте. Про аффект покупательницы, правда, нам почему‑то не сообщают до сих пор.
Что происходит на рынке вторичной недвижимости?
Однако первые ласточки справедливого правосудия всё же полетели над нашей Родиной, которую наводнили старухи‑процентщицы. 14 ноября Верховный суд Якутии впервые отказал пенсионерке в возвращении квартиры, купленной под влиянием мошенников.
Пенсионерка Ирина Кириллина продала своё жильё, передала средства, как утверждает, мошенникам, а затем через суд попыталась вернуть квартиру. Две нижестоящие инстанции поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной. Однако Верховный суд республики вынес противоположное решение: «По своему психическому состоянию Кириллина И. И. в юридически значимый период — 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года — могла понимать значение своих действий и руководить ими».
И ещё одна новость из мира законодательства по этой ситуации, которая заслуживает большого внимания. Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов выступил с инициативой о введении «периода охлаждения» и эскроу‑счёта для сделок с недвижимостью. По его словам, предлагается, чтобы средства покупателя замораживались на двое суток после регистрации перехода права собственности, и в этот период продавец сможет аннулировать сделку, если на него оказывалось давление, а банки, Росреестр и правоохранительные органы смогут проверить сигналы о мошенничестве.
Будем следить за развитием ситуации. А она действительно тревожная! Напишите мне, если вы или ваши близкие попали в такую ситуацию! Почта:szfocenter@gmail.com.
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал - там больше оперативных новостей, фото и комментариев!